Студенту на замітку: Маркетинг. Промисловий маркетинг у будівництві

ЕКСПЕРИМЕНТАЛЬНЕ ПРОЕКТУВАННЯ

Типове і експериментальне проектування в будівництві вклю­чає в себе розробку стандартних та новаторських проектів для будівництва об'єктів. При розгляді маркетингових аспектів цих видів проектування важливо враховувати наступне:

Ринковий аналіз. Дослідження попиту на типові та експе­риментальні будівельні проекти, виявлення потреб споживачів та можливостей для впровадження новаторських рішень.

Позиціонування продукту. Визначення унікальних харак­теристик та переваг типових та експериментальних проектів, ро­зробка стратегії їх просування на ринку.

Комунікації та реклама. Розробка ефективної комуніка­ційної стратегії для презентації типових та експериментальних проектів, залучення уваги клієнтів та партнерів.

Вивчення конкурентної ситуації. Аналіз конкурентів та їхніх пропозицій на ринку, виявлення сильних та слабких сторін конкурентів для розробки конкурентоспроможної стратегії.

Ці аспекти допоможуть ефективно впроваджувати типові та експериментальні проекти в будівництві на ринку.

Типовий проект — найкраще з аналогічних за призначенням та основними параметрами проектне рішення підприємства, бу­дівлі чи споруди, затверджене у відповідному порядку для бага­торазового застосування у будівництві.

Переваги: скорочення вартості, трудомісткості, термінів прое­ктних робіт; термінів будівництва — є передумовою для індуст­ріалізації будівництва. Сьогодні понад 80% залізобетонних конс­трукцій (ЗБК) випускається за типовими каталогами, що дозволяє
механізувати та автоматизувати їх виробництво. Це дає можли­вість застосування ЕОМ як при проектуванні, так і при виробни­цтві залізобетонних виробів (ЗБВ).

Експериментальне проектування та будівництво проходить дослідну всебічну перевірку нових рішень, які надалі мають ста­ти типовими.

Сутність двостадійного проектування в тому, що необхідна для будівництва документація складається не відразу, а поетапно: на першому етапі («І стадія») приймаються рішення із загальних принципових питань, потім такі рішення всебічно оцінюються, коригуються, затверджуються і лише після усунення всіх виявле­них недоліків, складається докладна робоча документація на бу­дівництво. Перевага такої системи у зведенні до мінімуму витрат на переробку проектної документації у разі невдалих загальних рішень. Маркетологи приймають участь у роботі на всіх етапах

Сутність одностадійного проектування полягає в тому, що проектна документація готується проектантами та маркетологами відразу ж у повному обсязі та містить вирішення всіх загальних та окремих питань. Це зручно за невеликих обсягів проектних робіт.

При двостадійному проектуванні робота поділяється на 2 стадії:

- стадія «Проект» (П);

- стадія «Робоча документація» (РД).

На стадії «Проект» приймаються без деталізації основні архі­тектурно-планувальні та конструктивні рішення (у тому числі за генеральним планом), рішення щодо інженерного обладнання, мереж.

При проектуванні природоохоронних об'єктів на цій стадії приймають рішення принципового характеру, що стосуються ви­бору типу споруди, її розташування, основних конструктивних рішень, способу будівництва і т.д. Для промислових підприємств вибирають головні схеми технологічних процесів, вирішують за­гальні питання управління, охорони праці. Виконують зведені кошторисні розрахунки, вирішують питання організації будівни­цтва. Обов'язковим елементом проекту є екологічний розділ.

Для складання «Проекту» замовляються та виконуються спе­ціальні інженерні дослідження. Такі дослідження робляться в скороченому обсязі, але вони повинні дозволяти робити висновки про придатність майданчика, про перевагу того чи іншого виду фундаменту (малопоглибленого, пальового, глибоких опор і т.д.), тобто, дозволяти вирішувати загальні принципові питання.

Вся ця документація спрямовується на державну експертизу, яка дає свої зауваження та загальну оцінку проекту. Після усу­нення проектувальником виявлених недоліків проект розгляда­ється та затверджується (або відхиляється) органами місцевої ви­конавчої влади. Порядок затвердження залежить від джерела фінансування. Якщо будівництво ведеться за рахунок бюджетних коштів, інстанція, що затверджує, — державний орган. Якщо во­но фінансується конкретним підприємством, фондом чи фізич­ною особою затверджуюча інстанція — сам замовник чи інвес­тор.

Після затвердження «Проекту» виконується друга стадія про­ектування «Робоча документація». На цій стадії рішення, прийн­яті на стадії «Проект», уточнюються, складаються та деталізу­ються робочі креслення, необхідна для виробництва локальних кошторисів та інша документація необхідна для будівельно- монтажних робіт. Для виконання цієї стадії проектування замов­ляються та виконуються докладні інженерні дослідження. Вони повинні містити повну інформацію для вирішення всіх конкрет­них питань та складання робочих креслень, що не потребують подальшого коригування.

«Робоча документація» — це ті креслення та текстовий мате­ріал, який використовується безпосередньо на будівництві (до­кументація стадії «Проект», як правило, будівельникам не пере­дається).

При одностадійному проектуванні розробляється документа­ція, так званий «Робочий проект» (РП), вона також має бути під­дана державній експертизі та затвердженню. При цьому затвер­джується не вся документація, а найважливіша її частина (так звана «затверджена частина робочого проекту»).

Основним методом проектування в Україні є двостадійне про­ектування. Одностадійне проектування застосовується лише для простих об'єктів чи прив'язки проектів масового чи повторного застосування.

Існуючі норми (ДБН А.2.2-3-2004) значно спрощують проце­дуру узгодження проектної документації зі службами різних державних установ. Майже всі погодження зміщені на передпро- ектну стадію. Проектна документація, виконана згідно з чинними нормативними документами, погодження зі службами державно­го нагляду не вимагає (крім особливих випадків, обумовлених у спеціальних положеннях).

У період 50...80-ті роки будівництво в нашій країні велося пе­реважно за типовими проектами. Типовий проект — це проект, що має досить високі техніко-економічні показники, прийнятий як зразок для масового застосування і затверджений у встановле­ному порядку. Прийняттю проекту як типового передували обов'язкові три етапи, які-на той час були частиною маркетинго­вих досліджень:

- наукове обґрунтування;

- експериментальне проектування;

- експериментальне будівництво.

В даний час типові проекти втратили свою законодавчу силу, але багаторазове застосування одного й того самого проекту до­сить широко практикується і в даний час. Зараз можуть викорис­товуватися проекти, які не пройшли затвердження у встановле­ному порядку. Такі проекти тепер називають «проектами масового застосування».

Іншим випадком застосування підготовлених проектів було використання проектів повторного застосування. Таким проек­том міг бути будь-який проект, який має бажані техніко- економічні показники, тобто, затвердження в державних органах не потрібно. В даний час такі проекти повністю зберегли своє значення та застосовуються дуже широко. Згадані вище «проекти масового застосування» з правової погляду відносяться до цього виду проектів.

Проекти повторного (масового) застосування вимагають прив'язки до місцевих умов, що передбачає досить великий обсяг робіт. Прив'язка проводиться завжди в одну стадію.

Індивідуальний проект — це проект, який не повторює вже готових рішень, а має свої рішення архітектурних та конструкти­вних завдань. У період планового господарства такі проекти роз­роблялися лише у випадках з дозволу Держбуду УРСР, нині, на­впаки, — це основний вид проектної документації. При цьому ДБН А.3.1-5-96 потребує розроблення проектної документації переважно на конкурсній основі, у тому числі через торги підря­ду (тендер).

Незважаючи на відмінність характеру роботи з прив'язки про­ектів повторного (масового) застосування та складання індивіду­альних проектів, маркетингові та інженерні дослідження завжди проводяться однаково. Це пов'язано з тим, що завдання, що сто­суються розміщення будівлі на генплані, проектування основ і фундаментів, захисту від небезпечних природних факторів, не залежать від того, яким способом розроблений проект. Зокрема, хоч би якими були подібні одна до одної будівлі, фундаменти у них все одно на кожному майданчику будуть різними.